长沙洋湖，痛失一个商业综合体！核心地块改住宅，什么时候推地？

发布时间：2025-04-04 21:31:35 来源：精准资讯网 作者：诗涵

熟悉洋湖的朋友都知道，洋湖商圈堪称长沙业态最丰富的商圈之一。这这小小的范围内，聚集了宜家家居、宜家荟聚、卓伯根、京东mall、洋湖水街、龙湖天街等。重点是，这里还有商业地标和商业综合体的规划！其中规划的商业综合体，就是目前卖得超火的新楼盘——绿城玉海棠东侧地块：这个地块，此前传过不少商业大佬要来，如居然之家、晚安家纺等，并且在今年初的湘江新区招商中，也曝光了该商业地块的定位和效果图。定位上，该地块将打造艺术创意设计集聚区，拟引入各类产业机构总部中心，打造高品质邻里商业中心。效果图如下：现在，这个重磅商业地块，正式宣告成为过去式。就在刚刚，长沙资规局发布公告，对洋湖H492地块改规：H492地块，正是上文中的商业用地。本次改规，将这宗商业地直接改为纯粹住宅用地，并降限高、降容积率、提升绿地率，为居住舒适度服务。改规后的地块，为纯粹住宅性质，容积率约2.4、限高80米，与旁边的长沙绿城玉海棠一致，是一个高品质地块。至此，洋湖痛失一大商业综合体。不过，从商业角度来看，洋湖目前的商业体量，已经足够多，多这一个商业体，是锦上添花，少了这一个，也不会对洋湖商圈有重大影响。所以，商改住于洋湖而言，基本没有影响。但从买房而言，洋湖将新增一个位置极佳的高品质住宅项目。好就好在：这里距离地铁更近，到地铁3号线正口仅400米；这里隔壁是湖南妇女儿童医院，就医方便；这里近邻麓山国际、雅礼洋湖、雅礼洋湖英才湘江校区等名校，是名校集中地；这里往北300多米就是洋湖湿地公园；这里是洋湖最核心区最后一个住宅地，稀缺；这个重磅地块改住宅，预计2025年将推出。你认为隔壁绿城会继续拿地，合并到玉海棠中一起开发？还是拿地者另有其他，最终与玉海棠PK？又会推什么产品、卖什么价格？当然，这个地块也有缺点，即南边医院，是很多人不能接受的一个点（同样影响玉海棠）。此外，较之于海棠的缺陷，则是东边紧邻潭州大道高架桥，虽然做了隔音屏蔽，但临道路一排仍有影响。来源：长沙资规局、李白楼宇堂、号等综合整理

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